相続コンサルティング

2 品川区南品川

賃貸マンションおよび使用貸借付き土地　204坪300％
相続に伴う売却のコンサル。旧耐震の賃貸マンション、および親戚に使用させている使用貸借土地の売却でした。使用貸借の住人は親戚で非常に高齢でした。

相続人は兄弟４人、それぞれが不動産仲介会社に声をかけ、すでに４社が名乗りを上げていました。立地はとても魅力的であるものの、現状では商品になっておらず、各社「使用貸借」の解消は相続人で行って欲しいとのことでした。
弊社は相続人に貢献すべく、売却の際は仲介4社にも頼む前提で、事前に必要な｢使用貸借｣の解消や測量、物件の精査等の作業を行わせていただくことにしました。
それを聞きつけた大手仲介Tは測量を無料で行うから専任媒介契約を締結せよと迫っていました。単純に測量だけを頼んだ場合の費用を確認するとそれは割高なものでした。
事前作業を進めている最中、さらに大手仲介Ｔはフライングして使用貸借解消条件付き買付を入れると云ってきました。相続人からは、仲介会社から毎日のように電話のかかる状態を早く終わらせたい、使用貸借についても親戚と揉めたくないのでこのまま手放したい、早くまとめて欲しいとの意向が強くなりました。
大手仲介Ｔの使用貸借解消条件付き買付は保留し、弊社が売主の意向に沿った使用貸借も現況のまま購入できる買主をタイムリーに紹介することで、納税期限内の売却に結びつけることが出来ました。
ご兄弟の皆様がハッピーな結果となり、その地には立派なマンションが出来ました。