不動産投資コンサルティング

高額所得サラリーマンAさん

Aさんは、51歳、大手商社の子会社役員を勤め、年収3,000万、自己資金2,000万。
節税と将来の収益の確保のため、不動産投資を検討開始。当初はご自身で本を読み、ネットで物件の検索を行っていたが、物件数があまりにも多く、各社薦める物件が異なる。いざ買おうとすると、もう他にお客がいる、ローンを固めてからと云われて、進まない。これでは仕事が忙しいなか対応できないため、より厳選した情報を求め弊社に相談があった。

Aさんは、節税を行いたいとの意向が強くあり、またいきなり2億超の物件の購入には抵抗があったため、一棟目には、中古アパートで価格が土地価格に近しい物件をお薦めすることとした。 池尻大橋駅徒歩8分
木造アパート、築20年、ワンルーム10戸、1.4億、6.5％
※土地建物比率は、売主に交渉して、建物比率20⇒40％とした。
　土地柄、外人の居住者（英語教師）が4戸いた。 償却による節税にて約400万、賃料収入にて約100万、併せて約500万の収入を生んでいます。

翌年Aさんよりアパート運営が順調で節税が機能しているので、同様のアパートをもう一棟買いたいとの意向を受けた。
Aさんには確かにさらに節税する枠は残っているが、中古アパートは立地が良くても徐々に賃料は下がり、数年後には建替えや売却を考えなくてはいけなくなるので、同様の物件では資金ニーズの時期が重なる可能性がありお薦めできない、2棟目には王道の築浅RC造賃貸マンションをお薦めしたい旨ご説明した。
Aさんからは、数々の質疑のすえ、90％超のローンを前提に購入を目指すこととなった。 清澄白河駅徒歩4分
RC造賃貸マンション、築10年、ワンルーム15戸、3.7億、5.8％
※自己資金は2000万であったが、ほぼフルローンにすることで解決 この物件は賃料収入にて約600万円の収入を生んでいます。Aさんには、これを機に奥様を社長とした資産保有会社を設立して頂きました。さらなる投資をご検討中です。